Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng, tách thửa, cấp sổ đỏ lần đầu

Có Giấy chứng nhận (trừ thừa kế và vài trường hợp đặc biệt); đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết; quyền sử dụng đất không bị kê biên bảo đảm thi hành án; còn thời hạn sử dụng đất; không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (Điều 45 khoản 1). Sổ đang ghi nợ tiền sử dụng đất thì phải nộp xong trước (khoản 5).

Được, nếu mới có quy hoạch mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm (Điều 76 khoản 4). Nếu đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm phải thu hồi, vẫn được chuyển nhượng nhưng không được xây mới nhà, công trình (khoản 6); sau 2 năm liên tục chưa có quyết định thu hồi mà không điều chỉnh, huỷ bỏ thì không bị hạn chế quyền (khoản 7). Luật viết theo kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện; từ 01/7/2025 không còn cấp huyện nên cần hỏi UBND xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai kế hoạch nào đang áp dụng cho thửa đất.

Do UBND từng tỉnh quy định (Điều 220 khoản 4 Luật Đất đai 2024). Ví dụ: Hà Nội phường 50 m², xã đồng bằng 80 m² (Quyết định 61/2024/QĐ-UBND); TP. Hồ Chí Minh từ 36 m² ở khu vực trung tâm đến 100 m² ở xã nông thôn (Quyết định 67/2026/QĐ-UBND, từ 28/8/2026). Thửa nhỏ hơn mức tối thiểu chỉ được tách nếu đồng thời hợp với thửa liền kề.

Được, nếu sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2014, không vi phạm pháp luật đất đai và được UBND xã xác nhận không tranh chấp (Điều 138 Luật Đất đai 2024). Mốc thời gian quyết định diện tích đất ở được công nhận và tiền sử dụng đất phải nộp: trước 18/12/1980, từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014.

Từ 01/7/2025 không còn cấp huyện. Chủ tịch UBND cấp xã cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình; Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đăng ký biến động, tách thửa (Nghị định 151/2025/NĐ-CP). Hồ sơ nộp qua bộ phận một cửa cấp xã, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc trực tuyến, tuỳ tỉnh.